房貸利率新政正式實施

購房還貸變化幾何

張正偉

2019年10月10日14:52  來源:寧波日報
 
原標題:房貸利率新政正式實施購房還貸變化幾何

10月8日,國慶長假后上班第一天。大家除了關心“節后綜合征”的影響,就是央行明確開始施行的新的房貸利率政策了。

按照規定,10月8日起,房貸利率從以基准利率為基礎轉變為以LPR(貸款市場報價利率)為基礎。購房是市民關心的話題之一,其中房貸又是最牽扯人心的。那麼,實行新的利率政策后,房貸市場會發生哪些變化,購房者的月供支出會不會增加呢?

為此,記者昨天(10月9日)下午專門對寧波銀行和房產中介機構進行了走訪。

一夜“風”來,銀行房貸政策紛紛“換錨”

“最近准備買房,聽說要實行新的房貸政策,特別緊張。”節后第一天,在天一廣場附近一家企業上班的周潔就趁中午休息時間到周邊的銀行探探風聲。

“一年期首套房貸款在基准利率上加130個BP(BP,基點的簡稱,一個基點相當於0.01%),二套房在基准利率上加150個BP﹔五年以上(包括五年)首套房貸款在基准利率上加80個BP,二套房在基准利率上加105個BP……”在農行寧波市分行營業部,周潔看到,櫃台公告板上,“增加多少個BP”這樣的字眼已經代替了以前熟悉的“上浮百分之幾”的說法。

周潔又跑到民生銀行營業網點,隻見公告牌如出一轍,唯一不同的是,首套房在基准利率上增加的幅度比國有銀行低了幾個BP。其實,周潔不用再跑冤枉路了。按照央行此前發布的有關調整商業性個人住房貸款利率政策的通知,寧波各大銀行在節前就已經悄悄“換錨”,將房貸利率改成與LPR挂鉤。

記者走訪中發現,中農工建等國有銀行的加點均已明確,基本是首套房加80個BP,二套房加105個BP。在股份制銀行中,興業銀行的加點與四大行一樣,其他銀行不少有“自選”動作,以首套房為例,有的加75個BP,有的加78個BP。

“節后,寧波市內的商業銀行房貸利率調整正逐步推進。”業內人士說,各家銀行“換錨”以穩字為先,首套房貸款利率大都不低於相應期限LPR加70個BP,二套房貸款利率不低於相應期限LPR加100個BP。

從“上浮”到“加點”,還貸壓力變化不大

相對於眼花繚亂的數字與讓人費解的專業名詞,市民更關心的是政策變化后,需要還的房貸多了還是少了。記者走訪房產中介機構發現,政策變化基本沒有對還房貸產生多大的壓力。

在南天房產,公司副總經理鄭舞燕拿出計算器,以國有銀行為例給記者算了一筆賬:政策變化前,首套房貸款利率為“4.9%上浮15%”,大約5.63%,現在是“4.85%基礎上加80個BP”,相當於5.65%。

如果按照一些股份制銀行的“靈活”政策,“加點”后的利率甚至比“上浮”時的利率少0.035%。“雖然折算成錢不多,但這也是優惠。”鄭舞燕說。

根據9月20日出爐的新一期LPR報價,節后各銀行主要挂鉤的是五年期以上的4.85%利率。以此為基准,寧波已經明確加點標准的各大銀行,新房貸利率較老房貸利率的變化很小。一些股份制銀行採取措施,可以把兩者之間的差異控制得非常精准,即使一些“不在乎”的國有銀行採取“就上”原則,新房貸利率也僅僅比老房貸高一點點,對於購房者來說,還貸的壓力相差甚微。

新政體現市場導向,購房者更需關注“如何貸到款”

對於新實施的利率政策,許多市民認為會影響房子的銷售。而業內人士認為,新政對房市並沒有太大的影響。“下半年以來,寧波的購房人數沒有太大的起伏。”鄭舞燕說,今年上半年,公司完成了全年七八成的銷售目標,與去年同期基本持平。

“新的LPR形成機制並不會使房貸利率下降,更多是為了讓房貸利率緊跟市場,從而保持個人住房貸款利率的穩定,真正實現‘房子是用來住的、不是用來炒的’這一根本目標。”一名不願透露姓名的銀行業人士說,LPR機制的出台是為了降低實體經濟的融資成本,引導資金向小微企業傾斜﹔對於房貸來說,即使LPR下行,銀行也會通過加點來保持短期內房貸利率的穩定。

與新政的首發效應相比,目前房產市場收緊的趨勢需要保持關注。鄭舞燕分析說,以前從銀行辦理房貸,20天到1個月就能完成,現在至少要半年。“購房者也不用太擔心。”鄭舞燕說,寧波房產市場目前無論是從房價還是成交量來說,還是比較穩定的,“新的房貸政策因城施策,寧波會在國家統一信貸政策基礎上根據房產市場的變化及時調整”。

(責編:祝舒銘、吳楠)

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