佔地48.4畝，內部無一家規上限上企業，“低散亂”群租廠房林立，安全隱患突出，這曾是寧波慈溪古塘街道凱琳特區塊的“瘡疤”。通過攻堅，該區塊涅槃重生：原先15家企業、21家倉庫搬離。破舊廠房重新改造后，已引進1家規上企業、1家限上企業。

　　變低效園區為產業高地，是慈溪破解工業用地緊張、加快形成新質生產力的有力之舉。聚焦先進產業、優勢企業發展需求，該市扎實推進老舊工業園區改造提升、“騰籠換鳥”，在有限土地存量中挖掘投資增量空間。2023年，慈溪實施老舊工業區塊改造提升項目21個，盤活低效工業用地3007畝﹔出讓工業用地1946畝，居寧波首位﹔市級規上工業畝均稅收同比增長8.3%。

　　綱舉目張，慈溪對74個工業區塊現狀重新梳理整合，構建“2.5個戰略產業園+10個優勢產業社區”工業集聚區空間體系。同時，創新出台低效工業用地改造提升“十條”、工業標准廠房項目准入管理意見等，對產業准入、標准地供應等進行閉環監管，通過差別化資源要素配置，助力“績優生”增資擴產，倒逼“落后生”提升達標。

　　改造老舊工業園區，不是政府唱“獨角戲”。慈溪調動國有企業、社會資本等各方力量參與，既令改造提升事半功倍，又引入改造資金的“源頭活水”。觀海衛鎮由鎮、村、企共同出資成立鄉村振興基金，以各村入股方式投資村級工業園區改造。該鎮五裡村在基金支持下，解決了小微工業區塊改造資金問題，8幢新建標准廠房已投用，智能電器及配件產業正加速崛起。據悉，慈溪已探索形成村級共富法、抱團改造法等老舊工業園區改造“八法”。

　　“吐故納新”，打開了優質企業的發展空間，也令區塊形象得以煥新。某機電企業入駐新浦鎮西工業園區后，廠房面積增加139%，企業引進先進設備，提升生產工藝，畝均效益提升12倍。該鎮敦和園區拆除重建，從污染嚴重的小熔煉產業轉型為綠色環保的循環經濟，不但年產值新增10億元，周邊人居環境也極大提升，該項目入選2023年省營商環境優化提升“一號改革工程”典型案例。

　　“今年，慈溪將啟動150畝以上老舊工業區塊改造項目6個，盤活低效工業用地2500畝以上，新建小微園區5個、標准廠房40萬平方米以上，力爭規上工業畝均稅收增長5%以上。”慈溪市相關負責人說。

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