近日，寧波慈溪市的陳先生完成了舊房過戶。通過住房“以舊換新”活動，他用129平方米的舊房換購了174平方米的新房。“老房子有28年房齡，沒有電梯，挂牌快一年了也沒賣出去。”2月28日活動啟動當天，他就完成了線上報名。經過評估，他最終獲得99萬元“抵價券”和4萬多元“購房券”，“無風險、速度快，活動讓我們多了一個實在選擇。”

　　截至4月3日，寧波市商品住房“以舊換新”2026版（第三期）活動已有8069戶提交線上報名，已登記舊房1841套。這也是浙江首個全市域住房“以舊換新”活動，覆蓋范圍從去年的市6區擴展到4個縣（市）及高新區，以創新機制推動居民生活品質改善、房地產市場回穩向好。

　　相比去年首輪政策，今年最大的亮點在於全面探索突破的“多套換一套”機制：鄞州、北侖允許“二換一”，海曙、江北、鎮海則開放“多換一”。其中，“多換一”要求新舊房在同一區內進行，同時允許在市區內跨區“一換一”。活動還將舊房的房齡限制從2005年前統一放寬至2010年前，面積限制也從120平方米進一步調整——6區放寬到140平方米內、兩縣兩市放寬到144平方米內。

　　最近，寧波海曙區市民楊翠連簽下了“二換一”舊房收購協議——她用兩套面積分別為96平方米和41.5平方米的舊房，換購一套面積110平方米、總價255萬元的新房，隻需自掏腰包42萬元。

　　“老屋在一樓，採光太差，白天都得開燈，裝修也舊了。”楊翠連說，去年她就動過“以舊換新”的念頭，但當時舊房評估價與心儀房源總價差距較大，自付壓力不小。這次她把兩套房“打包”報名，經專業機構現場踏勘評估，包含5%的“購房券”，總價約213萬元。更讓她覺得貼心的是：“新房還沒交付，過渡期我們可以返租老屋，又方便又實惠。”

　　寧波市住建局副局長袁布軍告訴記者，去年各區設置線下點位現場報名，數據不暢通、審核效率低，最后採用搖號確定選房順序。今年他們開發了統一的線上報名平台，申請人的認購登記順序一目了然，還新設了意向金預繳機制，篩選出真正有換房意向的居民，更精准地用好評估資源，“舊房評估價參考小區同類住房近半年內的成交價，上一輪評估未滿3個月的，本輪還能免評復用”。

　　據悉，本輪舊房收購范圍覆蓋1800余個小區，可選新房覆蓋185個小區、3.2萬余套房源。“今年推出‘多換一’政策后，我們改善型樓盤也參與進來，3月客戶到訪量有明顯提升。”一名售樓處銷售經理說。除高新區計劃收購20套舊房外，寧波各區（縣、市）的收購目標均為100套。目前，鄞州報名最為火熱，已有400余套舊房申報，計劃發布加收公告。

　　舊房去哪裡？去年的收購主體為市級國企，今年下放到寧波各區（縣、市）國企，涉及跨區置換的，由新房出售地政府給予舊房收購主體每年1%的收購款貼息，期限5年，以此實現跨區資金平衡。目前有部分舊房由原居民返租，其余將面向人才、青年等群體提供租賃住房。通過打通一二手房置換鏈條，住房“以舊換新”活動有效激發了居民改善需求、國企資產運營與市場良性循環的聯動效應。