一邊是閑置廠房“晒太陽”，一邊是新項目等土地，在長合區，這樣的“兩難”正在被破解。近年來，長合區堅持“以存量換增量、以空間換升級”導向，系統推進低效用地再開發與閑置廠房再利用。如今，當地又通過資產分割轉讓和技改轉型聯動等舉措，助推區域產業布局優化和經濟轉型升級。

　　在長合區經發局，記者見到一張標注密集的“閑置廠房（土地）情況排摸表”。哪家企業的空置面積有多大、層高多少、承重幾何、是整售還是分租……幾十項信息一目了然，聯系人及報價也列得清清楚楚。

　　這張表每兩周更新一次，背后是一套網格化摸排機制。“我們將轄區內制造業企業劃分為8個片區，每個片區由3至4名服務專員定期走訪。”長合區經發局副局長王偉杰說，長期空置、低效利用的資產是排摸重點，並細分為全部可售、部分可售、合作技改三類清單，納入存量資源儲備庫。在王偉杰看來，這份動態台賬就是盤活存量資產的作戰圖，可以為招商和技改項目提供“現房+土地”組合方案，實現“有項目就能選廠房，有廠房就能落項目”。

　　去年9月，該機械企業為總投資3億元的智能裝備新項目尋找落腳點，訴求很明確，要帶廠房的“熟地”。工作人員對照排摸表，很快鎖定了目標：位於天子湖工業園區的某地板公司，佔地79畝，主要從事低端加工，其中27畝土地及廠房長期閑置。雙方一拍即合，達成資產分割轉讓協議。新項目引入自動化焊接、在線檢測等先進設備，預計年產值突破億元，畝均稅收可達35萬元，大幅提升了原地塊效益。

　　資產分割轉讓，解決的是“有項目、缺土地”的問題。那些有廠房卻轉型無門的企業，又該如何破題？長合區的解法是，向技改要增量。

　　浙江某科技有限公司就是受益者之一。這家企業近年來一直在尋找新的產品賽道，手握1萬平方米存量廠房卻找不到合適項目。長合區將其信息納入儲備庫，並成功對接上蘇州一家技術實驗室。一個年產2000噸改性有機硅的技改項目，直接在原有廠房內啟動。“新產品附加值高，市場前景好，試生產至今產值已突破1800萬元。”該科技企業總經理孫軼黎對轉型充滿信心。

　　截至目前，長合區已依托這一系列舉措盤活低效用地2000余畝、廠房60多萬平方米。今年上半年，長合區完成技改投資8.7億元，同比增長34.5%。