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检察日报：倒闭个把房地产商没啥大不了

萧葱

    ＳＯＨＯ中国主席潘石屹近日称，房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步就将可能威胁到银行。他称，对这些企业来说，最好的出路是把土地转让出去（６月２４日《东方早报》）。

    近来，中央一系列宏观调控政策的逐渐见效，资金链的紧缩，让以往拿着银行贷款攻城略地无往不胜的开发商们，终于有了一种末日将至的感觉。这种银根紧缩的环境，对于开发商而言，是个再大不过的坏消息，但对于绝大多数持币待购的工薪族而言，这却是个最大的利好。因为这或许表明，开发商们的暴利时代将可能一去不复返。

    潘石屹的这番话，或许并非仅仅是为了预言房地产业的某种发展趋势。在预言之外，是否充满着对房地产界兔死狐悲的一种悲凉与同情？

    如潘石屹所言，随着资金链的断裂，相当一部分开发商在贷款拿地之后，面临的最大问题就是资金的及时回收问题。倘若不能及时回笼资金，那么就必然拖欠银行贷款，诚信问题也自然提上议事日程。对于开发商是否拖欠土地出让金，是否存在诚信问题，是否会因此倒闭等问题，身为消费者，恐怕是少有人关心的。市场就是如此，优胜劣汰，谁说开发商就不能倒闭呢？

    不过，潘石屹所说的“下一步可能威胁到银行”的话，虽然是个基本的事实陈述，但也让我嗅出了要挟的意味。倘若银根继续收紧，那么随着一部分地产开发商的倒闭，银行的贷款也极容易变成坏账死账，那么依照这样的逻辑，银行为了不让房地产商出现批量的倒闭现象，就该放宽贷款政策。我想，这或许正是潘石屹的话外之音吧。

    至于解决之道，潘石屹已经给出了答案：这些企业最好的出路是把土地转让出去。最不济，银行可以将倒闭房地产开发商的土地等资产接管过来，再进行相应的拍卖。当然，即便如此，依然可能会出现坏账死账问题，但这同样不能成为银行知难而退放宽贷款政策的理由。因为倘若真的如此，那么国家对房地产业的宏观调控则面临着全面的失败，而一些专靠银行贷款来开发土地的开发商则可能重新获得生机，显然，这种局面除了开发商以外，没有人愿意看到。

    事实上，开发商可能倒闭的预期，也提醒那些与开发商保持密切关系的银行，贷款的前提应是全面核实企业的征信与各种资产，而非应了某些地方官员的旨意或是放松贷款条件想贷就贷。倘若部分开发商真的倒闭，那也是因为他们宁可死扛而不愿意降价销售之故。对这样的开发商，根本就不值得同情。

    来源：检察日报

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