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杭州商业地产去年卖了2万余套 酒店式公寓产品供求比最为平衡

章岚

2016年01月12日09:59    来源:杭州日报    手机看新闻
原标题:杭州商业地产去年卖了2万余套 酒店式公寓产品供求比最为平衡

刚过去的2015年,杭州楼市(市区)无论是成交总量,还是成交面积或成交金额,均创下了历史新高。据透明售房网数据,2015年杭州楼市商品房共成交了12.7万套,签约面积达1331.8万平方米,总成交金额为2155.1亿元。不过这其中,住宅为市场成交主力,数据显示,商业地产的占比仅占到约18%。

据克而瑞杭州机构统计,2015年杭州市区商业地产共成交22441套,成交总面积为163万平方米,总成交金额为255亿元,整体成交均价为14977元/平方米。

万宝城、欧美金融城等综合体的酒店式公寓卖得最好

据克而瑞杭州机构提供的数据,去年一年,杭州商业市场酒店式公寓的总供应量为93.4万平方米,但全年的总去化量为75万平方米,去化比例为80.3%,供求比相对较平衡。不过从价格看,去年杭州酒店式公寓的整体成交均价为13042元/平方米,为近五年来最低。

虽然整体的成交还不错,但个盘之间的差距仍非常明显,这其中,卖得最好的为万宝城、欧美金融城等几个综合体项目。

作为临平山北的唯一一个大型综合体项目,万宝城去年一年酒店式公寓共卖了1088套,成交金额为2.2亿元,成交均价为5164元/平方米。根据项目负责人介绍,他们把产品客群扩大到全年龄段,辐射范围涵盖整个临平,乃至塘栖、五杭等。为了促进销售量,开发商把产品做精装修交付,且根据客户需求分设了888元/平方米、666元/平方米、399元/平方米三档装修标准,可供不同人群选择。与装修标准相对应的,还有户型面积,25-40平方米、40-55平方米,以及55平方米以上的多元化产品段,让资金实力各异的购买人群都有投资的针对性,最终成功笼络了大量买家。

另一个同样卖得很火的项目是位于未来科技城的欧美金融城,数据显示,去年一年欧美金融城酒店式公寓产品共卖了763套,成交均价为11539元/平方米。从去年7月份到12月底,仅半年不到的时间,欧美金融城旗下的万创国际酒店式公寓产品就卖了近800套,连续几个月占据了酒店式公寓销售排行榜的首位,堪称杭州商业市场的一大“样本”。

此外,萧山的宝龙城市广场、杭州新天地、余杭的美致生活广场等项目也卖得不错。观察发现,去年一年卖得比较好的酒店式公寓项目,要么是配套齐全、板块前景看好的综合体项目,如欧美金融城、杭州万象城等,要么就是小面积、低总价的产品,入门门槛较低,如万宝城、宝龙城市广场等,也有一批酒店式公寓选择了以价换量,来促进走量,如恒鼎·博邑郡、兴耀鑫都汇等项目。

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(责编:赵倩、翁迪凯)


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