转让民宿,成豪宅经纪人新业务

杭州民宿近几年爆发式增长,背后是居高不下的转手率

印梦怡、李毅恒、徐叔竞

2018年11月08日08:48  来源:钱江晚报
 
原标题:转让民宿,成豪宅经纪人新业务

改造好的兰家湾民宿群实景

“杨梅岭民宿整体转让,350m2,7个房间,房租50万元/年,签约10年已经营6年,无转让费。”

“西湖景区精品酒店转让,800m2,19个房间,每个房间带阳台,有独立院子,车位13个,2017年新装修。房租70万元/年,合同还有9年。转让价格388万元。”

“白乐桥高大上精装修民宿,小资情调装修,305m2,前后带院子,8个房间,顶楼房间都装有玻璃天窗。租金36万元/年,目前租约还剩7年。转让费110万元。”

今年以来,“民宿转让”信息频频出现在豪宅经纪人的微信朋友圈里,其中不少都是才经营了一两年就寻求脱手转让。

从2015年爆发式增长,到如今光环渐退并进入洗牌期,杭州的民宿市场正在上演“围城”:城里的人想出去,城外的人想进来。

民宿数量不断增加

转手率也高得惊人

杭州的民宿到底有多少家?杭州市旅委相关负责人表示,截至目前,据不完全统计,杭州登记的民宿数量已经超过3500家。

资料显示,2017年时,杭州民宿数量还不到3000家;2016年则在2800家左右。也就是说,杭州登记在册的民宿数量正在从一年增加约200家,发展到一年暴增约500家。

杭州的民宿从2010年开始起步,在2014年和2015年的时候开始了井喷式的增长,2016年和2017年处于持续增长的状态。其中,青芝坞、白乐桥、四眼井及满觉陇,是杭州民宿最为扎堆的热门景区。此外,像九溪、杨梅岭等也有不少民宿。

青芝坞管委会工作人员孙琴告诉记者:“这几年青芝坞的民宿数量是井喷式增长的。从2015年的35家,到今年已经有109家民宿,而且不少民宿还不止租了一幢民房,据统计,现在用作民宿的就有120幢。”

青芝坞主街不过800米长,即使加上2016年刚刚整治完的兰家湾主街150米,在这短短约一公里路的小街区,总共有233幢白墙黛瓦的民房,除了73幢在做餐饮和一部分是村民自住,其余多为民宿。

西湖街道办公室工作人员也表示:“白乐桥大约300多幢民房,除了三分之一是自住,以及一部分餐饮,民宿已经有130多家。”

但是民宿生意并非想象中那么好做。杭州西湖景区民宿协会副会长刘晓明称,去年一年杭州民宿的转手率约有30%。如果从2010年杭州民宿刚刚起步开始算起,转手率已经高达60%~70%。

(责编:王丽玮、吴楠)

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