12月17日，杭州市住房保障和房產管理局舉行《杭州市物業專項維修資金管理辦法》新聞發布會，就日前發布的《杭州市物業專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）進行解讀，並答記者問。

　　據了解，該《管理辦法》以《中華人民共和國民法典》《浙江省物業專項維修資金管理辦法》《杭州市物業管理條例》等法律法規為制定依據，共二十八條，對維修資金的交存、使用、退還、監管進行了全流程規范，明確建立市級統管資金、區縣經辦業務的新管理模式，強化街道（鄉鎮）、社區在資金管理中的指導、協調作用。

　　為促進資金高效使用，針對小區共有部分常規維修和緊急維修，《管理辦法》分別設置了物業專項維修資金使用的一般程序和簡易程序。一般程序須經業主共同決策，簡易程序須由鎮街負責確認。其中簡易程序為快速處置突發安全隱患開辟了“綠色通道”。例如小區內出現電梯嚴重故障，消防設施、器材嚴重損壞，建筑外立面存在脫落危險，排水設施嚴重堵塞或損壞等六種危及公共安全的險情，或者嚴重影響業主居住使用的情形，需要立即使用物業專項維修資金進行維修、更新和改造的，業主委員會審核維修方案並經鎮街或居委會確認，可直接申請維修資金實施維修，免於業主表決。

　　為保障物業專項維修資金在陽光下運行，《管理辦法》規定物業專項維修資金使用過程需全面公開﹔業委會應當建立資金使用檔案，並向業主提供查詢渠道。另外，各區、縣（市）物業專項維修資金管理機構需做好信息定期公開，每年通過市智慧物業管理服務平台、官方網站、微信公眾號等，公布上一年度物業專項維修資金交存、使用情況，接受業主監督。業主可以通過“線下+線上”便捷查詢物業維修資金賬戶余額、使用情況等。

　　《管理辦法》還明確了物業專項維修資金可通過公共收益補充和組織業主續交兩條途徑進行續籌。據統計，近三年來，杭州市已有52個小區利用公共收益補充物業專項維修資金3556萬元。

　　作為專項用於物業保修期滿后共有部分維修、更新和改造的資金，物業專項維修資金對保障房屋正常使用有著不可替代的重要作用。自2001年《杭州市物業管理條例》頒布實施起，杭州正式確立物業專項維修資金制度。2004年，《杭州市物業維修基金和物業用房管理辦法》正式出台並運行至今，對杭州市房屋共有部分的維修發揮了積極作用。隨著2022年《杭州市物業管理條例》的修訂，《杭州市物業專項維修資金管理辦法》作為條例的重要配套制度被列入今年市政府規章正式立法項目。此次《杭州市物業專項維修資金管理辦法》的出台，充分吸收了近年來杭州市在物業專項維修資金管理實踐中行之有效的經驗做法，並以立法的形式進行鞏固，為業主權益保駕護航。《管理辦法》將於2026年1月1日起正式施行，必將進一步促進物業專項維修資金的規范管理。

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