近日，全國低效用地再開發試點第三批典型案例名單正式公布，杭州上城區南宋德壽宮遺址博物館建設、杭州余杭區礦坑“煥新”打造國家版本館兩個案例成功入選，為杭州盤活存量土地資源提供了鮮活樣本，向全國輸出了文化保護、生態修復與產業升級協同發展的“杭州經驗”。

　　漫步如今的南宋德壽宮遺址博物館，飛檐斗拱間盡是宋韻風雅，數字光影中流轉著千年文脈。誰能想到，這片宋韻地標所在地，曾是土地利用率不足1.0的杭州工具廠舊址。2005年地塊收儲后，這裡原本被規劃為經營性用地出讓，考古發掘揭開了南宋德壽宮遺址的神秘面紗，杭州果斷終止出讓計劃，將其納入重點文物保護范疇，一場耗時十余年的“保護性開發”由此啟幕。

　　秉持“規劃先行、保護優先”的理念，杭州創新推出“一次規劃、一次征遷、分步建設、統籌運營”的科學策略，構建起“搬遷騰退—考古勘探—展示先行—后續建設”的滾動開發模式，順利完成地塊性質向文化及文物古跡用地的調整。在這裡，數字技術成為激活歷史的密鑰：3D互動裝置、AR增強現實技術打造沉浸式體驗空間，《德壽重華》數字化展示讓重華殿在遺址上方“重現真容”，讓沉睡千年的遺址真正“活”了起來。開館至今，德壽宮已累計接待市民游客超200萬人次，不僅榮獲2024年全國考古遺址保護展示優秀案例，更串聯起周邊文化節點形成南宋歷史文化集群，開發文創產品超800款、聯名產品27款，大型文化活動總曝光量突破1.3億次。

　　在余杭區瓶窯鎮長命村，中國國家版本館杭州分館（文潤閣）的“重生”同樣令人矚目。這裡曾是長期開採的石礦區域，130畝土地廢棄后淪為低效工礦用地，不僅喪失土地功能，更存在嚴重生態隱患與地質災害風險。立足“向存量要空間”的發展導向，杭州以“政府主導+多部門聯動”模式破題，構建起“收回收購+生態整治+文化植入+產業聯動”的鏈式開發體系，讓廢棄礦坑重獲新生。以良渚文化為核心，杭州統籌編制系列規劃，將地塊調整為文化設施用地，串聯良渚遺址公園等節點織就文化脈絡﹔創新採用立體開發模式，地下建設智能車庫、地表布局展示區、山體改造生態書庫，“南園北館、館園一體”的空間格局，讓單一礦坑用地效能提升300%﹔實施系統化生態修復工程，通過差異化支護技術治理地質災害，配套智能監測系統，讓2.1萬平方米裸露宕面全面復綠﹔深度融合宋代美學與良渚文明，以《溪山行旅圖》為藍本打造景觀，“兩牆合一”技術實現了工程治理與文化表達的完美統一。

　　如今的版本館，已是脫胎換骨的生態文化高地：區域植被覆蓋率從不足10%躍升至80%，水土流失量下降90%，邊坡穩定性顯著增強﹔作為中華文明種子基因庫，累計入藏實物版本218萬冊（件），接待全球67個國家和地區超150萬觀眾，成為展示中華文明的重要窗口﹔300余款文創產品應運而生，與良渚遺址公園、良渚博物院等周邊文旅資源形成強大聯動效應，為區域文旅產業升級注入強勁動能。

　　“從工業舊址到文化地標，從廢棄礦坑到生態高地，兩大項目的華麗轉身，是杭州深耕存量土地盤活、踐行文化保護與生態修復協同發展的生動縮影。”杭州市規劃和自然資源局相關負責人表示，未來杭州將持續以典型案例為標杆，不斷深化低效用地再開發模式創新，讓更多“沉睡”土地煥發新生機，推動城市高質量發展，在文化傳承與生態保護的道路上書寫更多精彩篇章。

　　據悉，加上此前入選的蕭山區衙前鎮低效用地再開發案例，截至目前，杭州已有三個樣本入選全國低效用地再開發試點典型案例集。

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