近日，衢州一个按照“好房子”标准进行方案优化设计的高品质住宅项目展厅开放，短短两天内便吸引了很多客户前来咨询。

　　“好房子”并非高价豪宅，而是面向大众的普惠型品质住宅，明确定义为“安全、舒适、绿色、智慧”四位一体的居住空间。今年的全国两会政府工作报告指出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。

　　2025年，衢州印发《衢州市商品住宅品质提升规划设计导则（试行）》（以下简称《导则》），在小区规划要求、建筑风貌要求、建筑设计要求、容量控制要求等方面多维度引导“好房子”建设。

　　在小区规划要求方面，优化空间组合形式和功能布局，根据不同规模、区位和场景，配建多样化的公共服务设施，为住户创造舒适的生活环境。小区共享会客厅、体育健身、文化休闲、儿童游乐等公共服务空间及设施可结合地下一层、底层及二层等位置进行相对集中配建，精装交付，建筑面积不宜小于住宅计容建筑面积的2%。同时，采用合理的人、车分流交通组织方式，合理规划地上人行归家流线和地下车行归家流线，鼓励设置风雨连廊体系，打造无风雨归家流线。

　　“好房子”的舒适度直接关系着居住幸福感，层高是房屋舒适度的体现之一。《导则》引导性提出，住宅标准层层高不低于3.0米，多层、高层住宅应设置户属开敞式空中花园和底层公共空间。多层住宅底层鼓励设置架空层，层高不低于4米，作为公共空间使用。这些设计不仅提升了住宅的舒适度，还为居民提供了更多的交流与活动空间。

　　户属开敞式空中花园、风雨连廊是“好房子”的突出特色。这些空间不计入容积率，在不减少小区住宅面积的基础上，进一步提高了住宅得房率，让百姓切实感受到更多获得感。

　　据了解，衢州于2024年开始布局“好房子”建设。2024年12月，智慧新城板块推出了住宅用地试点“好房子”建设。其中一地块的“好房子”有望在2025年实现上市销售。另外，《导则》发布前已出让的非“好房子”建设试点的地块，未来也将按照“好房子”标准进行方案优化设计。

　　衢州市住建局相关负责人表示，接下来，“好房子”将在全市范围内逐步推广实施，满足市民多样化的居住需求，全面提升城市居住品质。

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