近日，衢州一個按照“好房子”標准進行方案優化設計的高品質住宅項目展廳開放，短短兩天內便吸引了很多客戶前來咨詢。

　　“好房子”並非高價豪宅，而是面向大眾的普惠型品質住宅，明確定義為“安全、舒適、綠色、智慧”四位一體的居住空間。今年的全國兩會政府工作報告指出，要“適應人民群眾高品質居住需要，完善標准規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。

　　2025年，衢州印發《衢州市商品住宅品質提升規劃設計導則（試行）》（以下簡稱《導則》），在小區規劃要求、建筑風貌要求、建筑設計要求、容量控制要求等方面多維度引導“好房子”建設。

　　在小區規劃要求方面，優化空間組合形式和功能布局，根據不同規模、區位和場景，配建多樣化的公共服務設施，為住戶創造舒適的生活環境。小區共享會客廳、體育健身、文化休閑、兒童游樂等公共服務空間及設施可結合地下一層、底層及二層等位置進行相對集中配建，精裝交付，建筑面積不宜小於住宅計容建筑面積的2%。同時，採用合理的人、車分流交通組織方式，合理規劃地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，鼓勵設置風雨連廊體系，打造無風雨歸家流線。

　　“好房子”的舒適度直接關系著居住幸福感，層高是房屋舒適度的體現之一。《導則》引導性提出，住宅標准層層高不低於3.0米，多層、高層住宅應設置戶屬開敞式空中花園和底層公共空間。多層住宅底層鼓勵設置架空層，層高不低於4米，作為公共空間使用。這些設計不僅提升了住宅的舒適度，還為居民提供了更多的交流與活動空間。

　　戶屬開敞式空中花園、風雨連廊是“好房子”的突出特色。這些空間不計入容積率，在不減少小區住宅面積的基礎上，進一步提高了住宅得房率，讓百姓切實感受到更多獲得感。

　　據了解，衢州於2024年開始布局“好房子”建設。2024年12月，智慧新城板塊推出了住宅用地試點“好房子”建設。其中一地塊的“好房子”有望在2025年實現上市銷售。另外，《導則》發布前已出讓的非“好房子”建設試點的地塊，未來也將按照“好房子”標准進行方案優化設計。

　　衢州市住建局相關負責人表示，接下來，“好房子”將在全市范圍內逐步推廣實施，滿足市民多樣化的居住需求，全面提升城市居住品質。

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