“上千万元对企业来说不是小数目，现在不动产登记中心三流程并办，解了我们的燃眉之急啊！”最近，浙江某服饰有限公司负责人笑着说道。

　　原来，近期该公司因建筑物增加需要办理变更登记，但原厂房已经抵押给了银行。按照以往的做法，新建厂房竣工验收后，要先结清旧厂房的抵押贷款，办理抵押注销登记，再申请办理新旧厂房“两证合一”变更登记，凭新办不动产权证书办理新的抵押贷款。

　　此前也有银行为助企纾困，在企业不还清抵押贷款的情况下同意办理抵押注销登记，等企业完成新旧厂房合一登记，拿到新的不动产权证书后重新办理抵押登记。“但在这种情况下，企业如果不能及时办理不动产抵押权设立登记，可能出现不动产被冻结等情况，造成贷款担保悬空。”对此，银行方面也提出了顾虑。

　　“优化营商环境，就要大胆探索，依法依规为企业精准解难。”嘉兴桐乡市自然资源和规划局不动产登记服务中心副主任邓超说。随即，该市不动产登记服务中心安排专人多次上门答疑解惑，积极协调银行等组织协商会谈。最终，不动产登记服务中心为企业构建新通道，新厂房验收登记、新旧两证合一变更登记、抵押变更登记三流程一并办理，免去了抵押注销再登记的过程，实现了“无还本续贷”，为企业节省了近千万元“过桥”费用。

　　据悉，2024年初以来，桐乡市自然资源和规划局深入开展“环境提升年”活动，持续推动不动产登记与金融服务协同走深走实，推进政务服务从“便捷服务”向“增值服务”升级，助力桐乡建设“审批环节最少、办事效率最高、开放水平最佳、企业获得感最强”的营商环境“最优”市。在充分研究操作可行性和风险可控性的基础上，该局通过减环节、减流程、减材料、减时间四项举措，升级优化服务流程，最大限度地方便企业。

　　例如，在企业办理产权变更时业务并办、数据共享，从之前的抵押注销、不动产变更登记、抵押权登记3个流程精简至1个流程办结，实现变更登记与抵押权变更的无缝衔接，有效缩短不动产抵押及登记业务办理周期，让符合续贷条件的企业摆脱“过桥”“倒贷”困境，破解融资痛点，激发市场活力。

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