5月1日起，浙江省2026版《浙江省商品住宅質量保証書》和《浙江省商品住宅使用說明書》正式啟用，房地產開發企業新上市銷售的商品住宅，交房時應向購房人提供新版“兩書”。

據浙江省住房和城鄉建設廳相關負責人介紹，隨著綠色建筑、全裝修交付及購房者對住宅品質要求不斷提升，部分房企提供的“兩書”已難以覆蓋當前住宅的新技術、新工藝。新版“兩書”啟用是為了從源頭規范企業交房行為，完善管理制度，提升售后服務。

保修責任更明確。2026版《浙江省商品住宅質量保証書》明確屋面防水、廚衛防滲漏等的最低保修期，要求開發企業設置承諾保修期、修復時限，並按規定提供住宅工程質量分戶驗收表。同時，也明確開發企業的免責事由，對因住戶使用不當或擅自改動結構等造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任，引導住戶合理使用房屋。

使用說明更實用。家裡強弱電怎麼走？燃氣管線在哪？消防通道怎麼選？2026版《浙江省商品住宅使用說明書》提供更清晰的說明和布局指引，幫助業主規避使用和裝修中的安全風險。杭州一位房企項目負責人說：“精裝修加裝了新風、地暖和智能家居，說明書把品牌型號和維護方法都寫上了，一看就懂。”

此外，新版“兩書”融入綠色建筑指標，業主能清楚了解房屋的綠色建筑設計等級、可再生能源建筑應用技術、隔聲等情況，既響應“雙碳”目標，也有助於降低長期居住的能耗成本。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說：“這一舉措將助力構建全鏈條質量管理體系，既保障購房群眾可追溯、可監督的合法權益，也引領住宅品質升級。”據悉，新版“兩書”不僅適用於普通商品住宅，各地配售型保障性住房在交付時也可參照執行。