日前，在位於杭州錢塘區的華測檢測長三角總部項目基地，企業代表孫廣明登錄浙江政務服務網，選定項目、確認材料，在線提交不動產首次登記申請。申請隨即進入不動產登記系統后台，經杭州市規劃和自然資源局錢塘分局登記部門工作人員線上審核、登簿，當日順利辦結，企業成功領取不動產權電子証書。

“原本以為要花不少時間准備材料，部分原件可能還要去檔案館調取。”孫廣明說，如今大部分材料由系統自動關聯，企業在線核對確認即可，“確實方便多了。”

這是浙江省首筆工業項目房地（即房屋及其所佔土地）首次登記網上試運行辦件，也為杭州進一步優化“驗收即登記”辦理模式積累了實踐經驗。

“辦理房地首次登記，就像為工業項目申領‘出生証’。”杭州市不動產登記服務中心相關負責人介紹，企業完成首次登記，有助於后續辦理抵押、轉移、分割、變更等業務。及時確權也有利於企業融資、盤活資產。

過去，工業項目完成驗收后，房地首次登記只能在線下窗口辦理。企業需集齊營業執照、土地權屬証明、規劃許可証、規劃核實確認書、權籍調查成果、竣工驗收備案表等十余項材料。由於材料分散在不同部門，不熟悉流程的企業往往要多頭查詢、調檔、打印，材料不齊還得來回跑，費時又費力。

如今，企業登錄浙江政務服務網，進入“杭州不動產——國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記”模塊，即可在線申請。系統依托不動產單元代碼，自動關聯土地、規劃、測繪等審批數據。

作為首單“體驗官”，華測檢測長三角總部項目總投資5.4億元、建筑面積7.6萬平方米，是該公司在長三角地區建設的最大規模基地，今年5月已完成實驗室搬遷入駐。“選擇錢塘，正是看中當地扎實的產業基礎和廣闊的發展空間。”公司行政總經理趙磊表示，華測杭州基地涵蓋食品、環境、計量、建工、消費品等領域，可為周邊企業提供檢測、認証等技術支撐。

網上申請的背后，還有智能審查賦能。杭州市規劃和自然資源部門圍繞工業項目房地首次登記，對11項申請材料逐一分析，梳理出25項審核要點。系統通過大模型語義解析、OCR影像識別和規則引擎，自動提取並比對權利人、項目坐落、土地用途、房屋面積等信息，輔助工作人員快速發現疑點。

智能審查並不意味著放寬審核標准。任何環節匹配未通過，業務都會轉入人工復核，而不是直接退件。在嚴守安全底線的前提下，涉企登記服務還將持續優化、提質增效。

事實上，首次登記網上辦件並非孤立改革，而是杭州不動產登記信息化建設的重要一環。此前，杭州已落地企業購置不動產轉移登記“高效辦成一件事”，將產權轉移、抵押登記、貸款審批、納稅申報等關聯業務集成辦理。此次將工業項目房地首次登記接入網上辦理通道，標志著數字化服務進一步從交易環節向項目建成確權環節延伸。如今，杭州以“一碼關聯”串聯審批與登記數據，推動項目從拿地、建設、驗收到確權、運營各環節銜接得更順暢、更緊密。

杭州市不動產登記服務中心相關負責人表示，下一步，杭州將持續打通竣工驗收備案等跨部門數據，推進企業電子簽章應用，優化智能審查規則，逐步拓寬網上辦理范圍，並持續深化“網辦+智審”模式，探索形成可復制、可推廣的杭州經驗，讓數字化改革成果轉化為企業可感可及的便利與獲得感。