“房地產行業目前有兩個情況需高度重視：一是土地購置和新開工負增長已近兩年，影響未來供應，可能造成供應不足﹔二是土地購置面積負增長快於購置金額負增長，意味著低價繼續上漲，是一種反常現象。”

“房地產企業應當改造提升老舊小區、老舊廠區、老舊街區、城中村等存量片區功能，推進老舊樓宇改造，積極擴建停車場、充電樁。”

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房地產行業事關國計民生，在拉動經濟增長、支撐地方財政收入、解決就業等方面發揮著重要作用。新形勢下，推動高質量發展的關鍵在於加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。住房恰恰是國內最大的消費市場之一，是穩增長擴內需、建設強大國內市場的重要領域。

發布會現場。人民網 劉欣蔚攝

2023年，我國房地產行業形勢會如何演變？3月18日下午，平安地產金融白皮書（2023）在杭州發布。中國房地產業協會會長馮俊，經濟學家、復旦大學經濟學院院長張軍，中國人民大學城市更新研究中心主任秦虹等專家學者就宏觀經濟與房地產形勢進行討論。

“目前房地產行業下滑是歷史上跌幅最深、持續時間最長的一次。”中國房地產業協會會長馮俊表示，在經濟下行環境影響下，2022年房地產維持低位走勢，在2022年12月疫情管控放開后，2023年初市場出現積極信號，各項指標跌幅明顯收窄，銷量接近零增長點，行業基本觸底。

面對這種現象，馮俊認為需要明確政策的基本點。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，守住防范系統金融風險的底線，“因城施策”促進房地產良性循環和健康發展。目前，很多省市地方陸續出台相關政策，從類型上看，主要涵蓋放鬆限購、限貸、限售、限價、信貸政策、公積金支持、購房補貼落戶門檻降低等針對需求端的鬆綁，以及土地拍賣監管優化、預售資金監管優化等針對供給端的鬆綁。

中國人民大學城市更新研究中心主任秦虹在會議上也表示，房地產企業轉型發展可將存量空間提升為導向，參與城市更新業務，提供高效的生產空間、宜居的生活空間、和諧的公共空間。

會議結束前，復旦大學經濟學院院長張軍還與參與會議的業內人士線上問答溝通，共商中國經濟的形勢與發展。

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