5月26日，衢州柯城区衢化街道普珠园村电子商务园里，数名妇女正在加工制作圣诞老人。普珠园村党支部书记曹国华介绍，这里2022年整体招商引进了一个出口来料加工项目，既盘活了村里的低效物业资产，也带动了部分村民就业。

　　普珠园村集体年收入多年徘徊在四五万元间，一直入不敷出。同时，村里一些低效物业却没有得到合理利用。2021年，村里收回位于七溪路边的10间简易店面房，改造提升后于2022年8月重新出租，年租金从原来的4000余元涨到8.4万元。“村里还有一块6.5亩的场地，原先租金是一年9000元。去年通过衢州市农村产权交易平台公开拍租，年租金涨到了46万元。”曹国华说，村里仅这两项租金收入，每年就超过50万元。

　　衢化街道紧邻智造新城高新片区工业大厂，46省道连接线、320国道贯通，发展物业经济具有较大优势。为此，近年来该街道充分利用区位优势，以盘活村集体低效资产为突破口，摸清家底，创新手段，精准施策，大力发展村级物业经济，带动村集体经营性收入增长。

　　为充分掌握村集体资产现状，衢化街道三资管理服务中心以街道辖区卫星影像图为底图，绘制街道农村集体资产资源分布图，梳理出7个行政村40处资产、33处资源。同时，对每一处集体资产、资源进行编号，整理出一份完善的村集体资产资源利用情况表，清晰记录所在位置、面积、招租方式、租金收取时间等情况，精准有序开展资产资源出租、续租、租金收缴工作。针对以往村集体资产出租公开透明度不高、租金普遍偏低的状况，进行市场比对、公开拍卖，尤其是针对首次发包的村集体资产资源，一律采取公开招拍挂。2021年以来，该街道通过衢州市农村产权交易平台公开拍租11处资产资源，总成交额3660万元。

　　上祝村301号原是一块低效利用场地，现被衢州市某物流有限公司租用。这块29亩的场地原先闲置多年，2021年成为衢州市农村产权交易平台成交的首单农村产权交易项目，经过27轮激烈竞价，最终以年租金78.3万元成交。尝到甜头后，2022年底，相邻的另一块31亩场地再次放到衢州市农村产权交易平台拍租，每亩年租金高达4.1万元。通过高效盘活村集体资产，2022年上祝村集体经营性收入达171.67万元。

　　“依托区位优势，大力发展物业经济已成为衢化街道7个村集体的共识。”衢化街道党工委书记余爱民介绍，街道坚持党建统领，以推动村级物业经济发展为主要手段，带动7个村的集体经济巩固提升，2022年7个村共实现经营性收入达763.66万元，2023年还将有新的增长。

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