因疫情影响，艺术培训学校长期停工停课，无力支付租金。一边是出租方的合法权益，一边是学校2000余名师生的学习和生计。日前，宁波慈溪法院坎墩法庭妥善调处了一起案件，为受疫情影响的企业纾困解难，提振信心。

2022年4月，某科技公司起诉要求被告史某解除房屋租赁合同，即时腾退房屋，并支付2021年度欠付的租金30万元以及2022年度的租金116万余元、房屋占有使用费、拖欠的水电费等费用。

法院受理案件后，承办法官钟志平经调查了解到，涉案房屋为整栋楼出租，面积共计5700平方米（含公共配套设施、楼前花坛和中间保安亭）。2021年3月，双方签订房屋租赁合同，约定租期10年，每年租金116万余元，于每年4月前支付。

目前，被告方尚欠首期租金30万元，2022年度的租金亦未支付，更不用说水电费等。

被告史某表示，虽然签合同的是自己，但房屋实际使用人为某艺术培训学校，自己是艺术培训学校的隐名股东。该艺术培训学校目前有师生2000余人，因受疫情影响，学校自2021年以来长期处于停工停课状态，无力缴纳租金。2022年5、6月份起，学校逐渐复工复学，支付能力也在逐渐恢复。

在这个节骨眼上，简单按照诉请判决解除房屋租赁合同、即时腾退房屋、支付租金等，不仅出租方短时间难以得到全部租金，实际利益受损，还会导致被告史某个人骤然背上数百万元的债务，更会直接影响学校的正常教学，2000余名学生的学习问题、家长维权问题、数十名教师的生计问题等将接踵而至，亦可能引发一系列矛盾纠纷，对涉案各方也极为不利。

为减轻企业负担，助力艺术培训学校复工复学，帮助企业渡过难关，承办法官与双方当事人及委托代理人积极沟通协调，为双方出谋划策，寻找让双方都能满意的处理方案。

在承办法官的努力下，双方当事人达成调解协议。协议约定，艺术培训学校可以继续承租涉案房屋，房屋租金及水电费等分期支付，最迟在2022年9月底前全部付清。若被告最终仍无力按约支付房租，解除合同的期限延缓至2022年年底。

这样一来，艺术培训学校有了半年的缓冲期，可以从容经营，逐步还清拖欠的租金，避免了立即解除合同、腾退房屋可能造成的不稳定后果。

该案件正是慈溪法院为稳链纾困助企发展提供坚强司法保障的真实写照。

日前，为助力重点领域企业纾困解难，推动经济加快企稳回升向好，落实落细《慈溪市稳链纾困助企发展若干措施》，慈溪法院发布《关于为慈溪市稳链纾困助企发展提供高质量司法服务和保障的实施意见》，围绕“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求，充分发挥审执职能作用，加强司法供给，全面落实稳链纾困助企发展政策，积极做好“六稳”“六保”工作，助力解决重点领域企业的司法“急难愁盼”，努力打造一流法治化营商环境。

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