2021年6月，宁波象山的陈先生通过当地一家房产中介公司看中了一套二手房，在谈妥房屋价款后，陈先生与房主洪女士签订了《存量房屋买卖合同》。一周后，陈先生付清了全部购房款，双方当天就房屋办理过户登记，陈先生取得了不动产权证书。

　　房屋交付后，陈先生便开始对房屋进行装修，但却发现房屋内竟没有水、煤气及烟道设施，遂与洪女士进行交涉。于是双方签订《补充协议》进行约定，洪女士保证在30日内将房屋缺失的水、煤气、下水道、厨房烟道等设施配齐，并达到安全、正常使用状态。若洪女士未按约履行前述义务，陈先生可依法解除原合同，并要求洪女士退还实际支付的购房款、承担相当于实际支付购房款的违约金。

　　双方虽签订了《补充协议》，陈先生也多次催促过洪女士，但因各种客观条件限制，洪女士在接下去的半年间依旧未对案涉房屋进行管道设施安装，案涉房屋仍不能正常使用。

　　据了解，洪女士出售的房屋具有合法的住宅产权证书，之所以出现本案的情况，原因是洪女士当时向房产商购买具有一套居住使用功能的房屋，有两本产权证，物理上亦可进行分割成两套房子，但水、煤气、下水道、厨房烟道等设施只有一组。

　　本案中，洪女士向陈先生出售的房子是其中没有水、煤气、下水道、厨房烟道等设施的一套房。

　　象山法院经审理认为，房子的主要功能是生活居住使用，这是陈先生签订房屋买卖合同的目的，现洪女士交付的房屋缺失水、煤气、下水道、厨房烟道等设施，严重影响正常使用，洪女士构成严重违约，陈先生有权要求洪女士赔偿损失，并有权解除合同。

　　近日，象山法院判决解除陈先生与洪女士之间的存量房屋买卖合同，责令洪女士返还陈先生购房款及支付违约金16万元。该案经宁波中院二审，驳回上诉，维持原判。

　　法官在此提醒，在购买二手房时，一定要在最后收房验房时仔细检查，尤其是房屋结构、管道设施、采光暖气及门窗墙体等，以免收房后出现纠纷、吃亏踩“坑”。

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