老百姓买房最后、最重要的关头就是办理过户登记，房本上一天没写上自己的名字，心里就会不踏实，若是卖家不配合办理登记手续便容易日夜烦忧。家住宁波镇海的老冯就碰到了这样的情形。

　　2016年，老冯以6500元/平方米的价格购买了老胡的一套安置房，但由于当时房子实际仍在建设单位名下，老胡尚未取得房产证不能马上办理过户，双方约定老冯先支付20万元并入住该房屋，等老胡取得房产证之日再支付剩余房款并办理过户。可是这一等，就是五年多。每次催促老胡配合办理过户，他都是一再推脱，最后老冯忍无可忍诉至镇海法院，请求判令老胡办理过户手续。

　　镇海法院骆驼法庭法官张凯月收到案件后，向被告老胡和相关单位了解情况，得知老胡五年来竟一直没有取得房产证，原因是他和家人多次涉诉，在镇海法院有多起执行案件未能履行，该房屋先后被多个案件保全未解封，因此该房产一直还登记在建设单位名下，不能过户给老胡，所以更谈不上过户给买家老冯了。

　　买家住了5年多的房子竟然从不曾在卖家名下！老胡即使想要积极配合老冯办理房产证，也实在是无能为力。

　　原告老冯的诉请是判令老胡办理房产过户手续，而房产因为被法院多次保全，办证手续一直拿不出来，无法登记到老胡名下，老胡也无钱履行执行案件以解封房产，按照法律规定，法院可以驳回老冯的诉请，待符合过户条件之时再行起诉。

　　可张法官认为，简单的处理方法虽然能结案，但并不能解决问题，老冯一家拿不到房产证会继续焦虑，老胡所涉的执行案件也依然悬而未决。

　　为了解双方的真实想法，张法官分别和原被告进行了谈话。面对白发苍苍的被告老胡，张法官说：“之前给你打过很多次电话，每次你都说在工地上，我看你家的几个执行案子，其实你们陆续是在付钱的，这些年一定很辛苦吧？”老胡叹了口气，卸下防备，说出了心里话，原来十多年前因为儿子做生意失败负债，全家人卖了房子也没有还清，之后只能到外地打工继续还，现在到底还欠多少债他心里也没底，另一方面，房屋卖给老冯的时候房价只有6500元/平方米，现在市场价已经将近3万元/平方米，差价巨大，自己心里也的确有些不平衡。

　　另一边，原告老冯也一肚子火气，房子住了快五年了，房产证却一直没下来，一起买房的朋友都早就拿到了房产证，而自己却每天为了这事着急上火。并且他认为，该房屋是2016年购买的，按照当时的房价行情6500元/平方米已经算中上了，并没有占到老胡什么便宜。

　　经过半天的沟通，最终老冯答应将原定的房屋总成交价增加5万元，尚未支付的房款共38万元如果足够覆盖老胡的所有执行案件，双方同意把剩余的房款付到法院执行账户。

　　见双方有了初步的和解意愿，张法官赶紧联系执行局负责办理相关案件的法官李梦圆，请李法官系统整理老胡一家的执行案，看看老冯的房款是否能够将所有案件解决。一周后，李法官处传来好消息，经过清理，老胡一家在镇海法院一共有六件执行案件尚未结案，经过与几位申请执行人的沟通，总的执行款金额确定为23万余元。

　　一周后，老冯将23万多元支付至法院的执行账户，六个执行案件了结。当天，双方一同去办理了房子的过户手续，将房屋登记到了老胡名下。2022年1月4日，双方顺利办理第二次过户登记手续，老冯成功将自己的名字写在了房产证上，并当场支付了老胡剩余的14万余元房款，该起民事纠纷也就此了结。纠缠多年，这一刻老胡和老冯一起露出了欣喜的笑容。

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