房住不炒，杭州樓市調控升級

繼深圳、上海近日收緊樓市調控政策后，杭州也加入到新一輪調控升級的隊伍中。1月27日上午，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。

新政一方面支持剛需自住需求，另一方面抑制投機炒房。具體來說，主要涉及5個方面——

加強限購。《通知》規定，落戶杭州未滿5年的，在限購范圍內隻能購買1套住房。“按原政策，落戶杭州能買兩套住房。調整后的規定，在抑制投機炒房的同時，也兼具考慮自住需求。”杭州市住保房管局房地產業發展處副處長楊鴻說。

贈與須滿3年方可購房，受贈人也須符合限購政策（不含遺贈）。楊鴻告訴記者：“據統計，去年杭州全市范圍內共發生了3000多次住房贈與，超出了正常范圍，說明其中有部分人通過贈與房產獲得機會投機炒房，新政正是為了堵住這一漏洞。”

限售政策進一步縮緊。《通知》規定，有兩種房子，自取得不動產証之日起，限售5年，一種是在限購范圍內，“公証搖號公開銷售中簽率小於或等於10%”的新建商品房，也就是“熱門樓盤”﹔另一種是無房家庭以優先購買方式買到的“熱門樓盤”。楊鴻解釋：“這是對去年9月4日推出政策的完善，將時間起點從網簽之日起改為取得不動產証之日起5年，拉長了限售時間。”

高層次人才，也必須“房住不炒”。新政為“人才購房”政策打了“補丁”。新政發布后，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，才可以享受人才優先購房政策。

新政明確，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。從統計來看，目前全國至少有6個城市升級了增值稅“2改5”，包括深圳、無錫、沈陽、成都、上海和杭州。

為了支持剛需自住需求，新政增加了一類“無房家庭”：2018年4月4日后轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭，享受優先購房政策。“轉讓住房之后無自有住房滿3年，對於投機炒房來說代價太大，新政也將這一情況納入無房家庭范圍。”杭州市住保房管局有關負責人說。

“雖然新政隻有5條，但針針見血，是近期主要城市裡精細化程度最高的政策版本。”資深房產專家方張接說，“杭州再一次完成了對投機炒房的封堵，給真正的自住者帶來利好。”