拍前“一门联审” 拍后“一窗受理”

“真没想到，从拍下这处房产到过户办好产权证，前后只用了6天时间，只跑了一次，效率太高了！”近日，绍兴诸暨市民俞高平在市法院设立的司法拍卖不动产登记“一件事”专窗，拿到了刚通过网络司法拍卖拍下房屋的产权证、完税凭证和执行裁定书等材料，成为当地从今年4月初探索不动产司法拍卖“一件事”改革以来首位受益的市民。

被司法拍卖的不动产往往存在拍卖前标的物审查不全面、瑕疵情况披露不充分，拍卖后变更登记手续繁琐、存在违法建筑等问题，因此，拍不动产的群众常常遇到“交易难”“过户慢”等问题。为破解这些难题，诸暨试行不动产司法拍卖“一件事”改革。通过打造司法拍卖“一件事”云平台，在拍卖前“一门联审”——由法院牵头，市自然资源和规划局、税务局、生态环境分局、综合行政执法局、建设局等10余个相关主管部门，共同对拟处置不动产的各类情况进行详细核查，建立严格预审机制，如发现有问题、有瑕疵的不动产，在5天内给出明确解决方案；在拍卖后“一窗受理”——优化审批机制，把群众办理相关证件的时间从原来的平均两个月缩短为两天。

山下湖镇居民詹某近日因欠款被银行起诉，他名下的一处房产进入司法拍卖程序。拍卖前，诸暨市法院执行局副局长周培洪不仅像过去那样核查信息，还打开云平台，将房屋基本情况及相关附件上传，根据产权性质勾选相关部门，很快就实现了信息共享。市自然资源和规划局在联审时发现，该房屋是联建房，实际上共有4户，其中约200平方米房屋面积不属于詹某所有，一旦拍卖会引发产权纠纷。随后，法院与市自然资源和规划局协同开展用地复核，与相关联建户协议用地分摊，等问题全部处理后，法院再把该房屋上线拍卖。“从拍卖后群众发现问题自己去解决，转变为拍卖前问题由相关部门统一解决，让群众‘最多跑一次’。”周培洪说。

截至目前，诸暨通过司法拍卖“一件事”云平台联审不动产16宗，其中4宗已拍卖成交。