房屋买卖，未约定归属的车棚如何处理？

买卖房屋时，双方仅约定了房屋的交付，那么对没有约定归属的自行车棚，该如何处理呢？日前，宁波江北法院就调解了这样一起案件。

2018年，于大爷将一套60平方米的老房子卖给了刘大叔，自己搬去了同小区的另一套房子住。没想到两年后，买房的刘大叔将于大爷告上了法庭，要求于大爷返还房屋的配套车棚并赔偿经济损失2000元。

于大爷想不通了，他说当时因为自己还住在这个小区，要使用车棚，所以卖房时口头告诉过刘大叔这车棚不卖。

刘大叔则认为自行车棚是这套房子的附属设施，于大爷不卖车棚就应该在房屋买卖合同中写清楚。现在合同里并没有写，就应该把车棚还给自己。

“车棚往往是为了满足房产使用人的储物、停车等需求。在没有独立产权证的情况下，一般被认定为房屋的附属配套设施，与房屋具有主物和从物的关系。”江北法院法官解释，《民法典》第三百二十条明确规定，“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外”。“于大爷虽然主张双方口头作出了相关约定，但在书面合同中并没有明确。”

最终，在法官主持下，双方当事人达成和解协议，刘大叔支付给于大爷8000元，于大爷将自行车棚交付给刘大叔。

法官提醒，群众在房屋买卖过程中，如房屋存有附属设施，应在购房合同中明确附属设施情况及转让标的物是否包含附属设施，避免后续履行产生纠纷。