杭州崇贤宅地以自持20%成功出让

昨天（1月19日），杭州崇贤推出了2021年首宗宅地，颇具关注度。最终，经过32轮竞价，宋都以总价64050万元、自持20%的代价夺地，折合楼面价13573元/平方米。

根据土地出让合同，该地块为崇贤新城沾桥D-2地块，位于崇杭街以北，祥生·群贤府西侧，北面靠近杭州绕城高速，地块建筑面积47190平方米，需配建5%（2359.5平方米）的公租房以及约2000平方米的服务设施用房，地块精装房源销售均价不高于23000元/平方米，与目前板块限价持平。

从地块所在板块以及周边在售项目情况看，总体供应量都是充足的，仅在售楼盘就包括光合映公寓、星合映公寓、澜仕里、海逸翠廷里、杭语清澄公寓、宸瀚里等项目，目前精装高层房源均价为23000元/平方米左右。同时，崇贤板块内的二手房近期的成交均价也在25000元/平方米左右。总的来说，其是绕城内刚需购房者比较愿意选择的一大板块。

而让这场土地出让更加备受关注的原因，就是近期曾短暂出现过的《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评公众意见征询》（下简称《意见》）。虽然《意见》被撤回调整，但根据大的规划看，崇贤板块将新建地铁线路，补齐该板块最大的交通空白，而且很有可能是双地铁加持，这让市场对崇贤板块的信心大增：一方面新房源入市登记摇号，登记数明显增加，中签率也一路下滑，另一方面开发商拿地意愿增加，以高自持比例跑步进场。

纵观1月以来杭州的土地市场情况，大部分宅地都拍至竞自持比例阶段，不难看出，开发商对于杭州市场未来预期还是看好的，尤其是手中存量项目不多的企业，急需补仓，而对于一些上规模的企业而言，此时也是扩大储备、确保市场份额的机会。可以想见，在城市蓬勃发展的背景下，杭州的土地市场又将在一片红火氛围中拉开2021年的大幕。