开元酒店退市，是急流勇退还是凤凰涅槃——专访开元旅业集团创始人陈妙林

5月24日，浙江开元酒店管理股份有限公司结束了在港交所的历程。随着与港股的“告别”，开元酒店将开启一段新的征途。

开元旅业集团创始人陈妙林表示，为了这次私有化实现预期效果，开元酒店前后谋划洽谈了一年多，最终敲定知名机构红杉中国与鸥翎资本组成的财团。一时间，“开元酒店退市，未来将走向何方”成为外界关注的焦点。接下来开元酒店会有哪些变与不变？此次退市对于开元旅业集团而言有何影响？陈妙林表示，开元酒店引入了新的资本和智本，是近几年他做的很满意的一件事。对于开元旅业集团的未来，他总结说，“跑马拉松有终点，做企业没有终点。”

谈开元酒店退市

问：在开元旅业集团，开元酒店扮演着怎样的角色？

陈妙林：开元旅业集团以酒店为主业。在酒店之外还有房地产、商业物业、文旅、森泊乐园等版块。酒店又分为两部分，一部分是酒店资产，目前开元旅业自持和绝对控股酒店有28家、资产约120亿，占集团总资产比重达75%，这批重资产的控股权一直在开元旅业，既不在此前上市公司体系中，也不在重组的开元酒店资产包内。另一部分是酒店管理，是输出开元品牌服务的轻资产载体，主要经营业务是为开元旅业自持酒店、第三方委托管理酒店提供管理服务，目前管理的酒店有300多家。这次香港退市的是酒店管理版块。

问：开元酒店上市短短两年，为什么会选择退市？

陈妙林：开元酒店上市的目的，主要是向社会融资，推进开元酒店管理版块快速发展。从数据上看，去年疫情发生以来，国内的酒店管理公司都处在亏损状态，在境内、境外上市的公司都没有盈利，开元酒店成绩是最好的，做到了2600多万盈利。当然，这离我们的目标很远，我们的计划是年利润3亿。另外，去年开元新开业的酒店有140多家，今年计划新开150家以上。

开元酒店在香港上市以后，表现比较稳定，虽然受到了疫情影响，但近两年股价没有大涨也没有大跌，说明市场对我们是看好的。开元酒店在发展，但还是不能满足市场对我们的要求，不能满足开元对自己的要求。在中国，开元在高星级酒店领域做到了第一位。但是，在经济型酒店、中端商务酒店领域发展还不够。这个问题早几年我们已经发现，一直在谋求改变。

要快速发展，势必要“伤筋动骨”。进行重大重组，涉及到高级管理层的变化，思想的变化，理念的变化，所以才有了退市举措。如果不退市，上市企业是无法进行重大重组的。

问：开元酒店退市，往哪里“退”？

陈妙林：退市前，在开元酒店股权结构中，开元旅业及高管持股比例为56%；退市后，这一比例将稀释到33%。鸥翎资本一直是开元的投资人，现在很荣幸又吸引了新的股东红杉资本。目前，红杉中国将占股28%、鸥翎资本占股16%。另外，还引进了带着资本到开元的郑南雁，他将担任开元酒店董事长兼总裁。开元酒店退市后，金文杰将担任开元旅业第一副总裁，全面负责开元旅业集团的财务、投融资和推进各板块的上市工作。

新一届董事会由7人组成，开元占有三席，红杉资本、鸥翎资本共占三席，携程占一席。下一步，郑南雁会领头召开新一届董事会，提出新一届董事会目标。

谈开元旅业集团发展

问：开元酒店退市，对于开元旅业集团来说意义何在，是不是一次凤凰涅槃？

陈妙林：我相信，对开元酒店管理公司来说，肯定是一次凤凰涅槃。原本我们计划三年做成500家酒店，五年做成1000家酒店。据说，郑南雁对这个数字是不满意的，他要求更快的发展。当然，新的董事会还没有召开，郑南雁还没有拿出完整五年目标或者三年目标。

开元酒店退市，对于整个集团而言，影响不是太大，并没有动摇根基。正如之前介绍的，开元旅业有很多版块，特别值得一提的是，我们正在培育另一个轻资产公司——开元商业管理，今年已经启动上市计划。

在商业管理方面，开元拥有6个自持商业，还有10多个委托管理的商业项目，已经运营了10多年。商业轻资产管理今后会进一步发展，成为开元旅业很重要的一部分。

问：今年开元旅业会有什么创新点？

陈妙林：今年的创新点是向新农村建设进军。国家对农村脱贫非常重视，脱贫以后，农民的生活引发了大家关注。开元想以此为切入点在农村引入度假酒店。

现在正与萧山河上镇东山村对接，希望做成项目试点。我们会和政府共同出资，建设开元新农村项目，打造新品牌。

度假酒店市场层次非常丰富，需要满足不同游客需求。小孩子会选择森泊乐园。当孩子长大了，可能希望体验农村生活。这方面我们还没有尝试，正计划去做。项目名字还没想好，但会和新农村关系。

问：您是开元旅业的第一大股东，占股84.4%。未来，您会在开元旅业担任怎样的角色？

陈妙林：我是第一大股东，以前是现在也是。我很矛盾，一直做大股东，是不是一件好事？一个人的思想到了50岁会慢慢退化，我不断增加新的知识，保持体力，努力学习，让思想不落伍，但许多东西是改变不了的。这是自然规律，不会发生逆转。因此我要慢慢退出。

开元虽然是民营企业，我从来没有一天认为这些资产是我的。这些资产最后都是社会的。记在谁的名下，谁要负责把它做好，这是一种责任。

开元旅业目前经济效益很好，去年实现净利润约6个亿，当前总资产已达到160亿，整体负债率约64%，今年红杉资本稀释后，负债率会降到55%左右。我们最近做了一个三年滚动计划，按照现在已经拿到的项目，三年会有17到18亿的税后利润。并不是像外面传说的，开元旅业受到疫情影响，把控股权卖掉了。开元旅业将会越来越健康，做得越来越好。

开元旅业业务组成复杂，没有办法打包上市，我的股权很难退出。当然，如果有更好、更年轻的团队加盟开元，我保留40%的股份，做到相对控股，那是最理想的状态。目前还没有这么大的资本加盟开元，所以，作为公司实际控制人，我要继续努力完成应该尽的责任。

我经常说讲，跑马拉松有终点，做企业永远没有终点。做企业最怕停下来，开元旅业的目标就是要持续滚动发展。（马晓才、李洁）